2017央視財(cái)經(jīng)論壇暨中國上市公司峰會(huì)，于2017年12月11日—12日在北京盛大舉行，今天在現(xiàn)場，福耀玻璃董事長曹德旺接受了央視財(cái)經(jīng)新媒體的專訪，對(duì)時(shí)下的熱點(diǎn)進(jìn)行了深入的探討。

之前對(duì)房地產(chǎn)的看法一度讓曹德旺成為網(wǎng)絡(luò)的焦點(diǎn)，此次采訪中曹德旺也對(duì)此做出了后續(xù)見解。針對(duì)不少人認(rèn)為買好幾套房子保值的做法，他建議及早賣掉多余的房子，“我妹妹家里就買了幾套房子，我和她說趁早做計(jì)劃(把它賣掉)，她不愿意賣。我和她說，你把它(房子)編碼，編1-7號(hào)，也要寫明地址。以后早上5-6點(diǎn)在1號(hào)住，7-8點(diǎn)到在2號(hào)住，9-10點(diǎn)在3號(hào)住……因?yàn)槟菚r(shí)候房子賣也賣不掉，租也租不出去，還要交管理費(fèi)，只能這樣平衡自己。總書記講，房子用來住的，我認(rèn)為這句話非常正確。還應(yīng)該加一句話：城市是市民的城市，不是有錢人的城市，是在這里住的市民，屬于他們的。城市是市民的城市，中國是中國人的中國。”

關(guān)注焦點(diǎn)》》

一線城市住房價(jià)格還會(huì)“飆升”嗎?

11月30日，《中國城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查報(bào)告(2017)》、《中國住房消費(fèi)發(fā)展報(bào)告(2015-2017)》在南開大學(xué)發(fā)布。這個(gè)項(xiàng)目由周京奎教授于2015年發(fā)起的，目前已初步完成2015、2016和2017三個(gè)年度的數(shù)據(jù)采集。深度梳理這份報(bào)告，或許可以對(duì)你的購房計(jì)劃提供一些參考。

首先，無論是投資，還是剛需，住房價(jià)格永遠(yuǎn)是大家最關(guān)的問題，先說一線城市。報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前一線城市住房市場呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量縮的格局，投資投機(jī)性需求得到遏制。報(bào)告預(yù)測，2018年一線城市在面對(duì)愈加嚴(yán)格的限購、限貸等調(diào)控政策的情況下，其住房銷售額、銷售面積、銷售價(jià)格將趨于穩(wěn)定。一線城市房價(jià)之高，讓很多購房者望而卻步。在其房價(jià)趨于穩(wěn)定的情況下，一些人的購房心理變成這樣：等這些城市房價(jià)進(jìn)一步下跌，然后再去購買。那么，未來一線及準(zhǔn)一線城市房價(jià)，會(huì)不會(huì)回歸到大家比較容易接受的范圍呢?

盡管在中央和地方不斷出臺(tái)的調(diào)控政策下，這些城市房價(jià)增長勢頭得到控制。但是，在沒有極為重大的政策變動(dòng)的情況下，想要讓這些城市的房價(jià)回歸到一個(gè)相對(duì)合理的范圍，還要有很長一段路要走。報(bào)告預(yù)測，2018年這些房價(jià)收入比將繼續(xù)保持在高位，中低收入家庭的住房支付能力仍將保持較低水平。其實(shí)，無論買什么，消費(fèi)者都會(huì)害怕出現(xiàn)這一種情況：你剛買完，咔，大降價(jià)!所以，買房過程中，關(guān)于“住房價(jià)格”存在的一些“風(fēng)險(xiǎn)”，也是需要提醒大家注意的。(來源：中國搜索)

哪些城市住房價(jià)格可能會(huì)下跌?

報(bào)告發(fā)布了住房價(jià)格下跌風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)，該指數(shù)是衡量在市場價(jià)格正常波動(dòng)情況下，住房價(jià)格最大下跌幅度的指數(shù)。報(bào)告結(jié)果顯示，在最差的1%的情況下，居民購房兩年內(nèi)住房價(jià)格可能下跌幅度最大的10個(gè)城市是：洛陽、溫州、深圳、北海、牡丹江、錦州、貴陽、海口、西安和濟(jì)寧。

此外，本次報(bào)告還發(fā)布了中國住房價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)，該指數(shù)對(duì)全國70個(gè)城市近5年的住房價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了評(píng)估。結(jié)果顯示，2017年前3季度住房價(jià)格超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)最大的10個(gè)城市為：廈門、三亞、海口、蚌埠、廣州、長沙、韶關(guān)、湛江、唐山和北海。

不過，有一點(diǎn)值得注意的是，每年住房價(jià)格超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)最大的城市都有較大變動(dòng)。比如，2016年的住房價(jià)格超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)最大的城市，分別是無錫、鄭州、北京、合肥、上海。而2015年住房價(jià)格超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)最大的城市則為深圳、北京、上海、牡丹江、廣州。(來源：中國搜索)

在一二線城市“炒房”還能賺錢嗎?

除卻剛需型的購房者，一些投資者會(huì)想知道，一二線城市樓市還有沒有的賺。進(jìn)入2017年后，一二線城市房價(jià)趨于平穩(wěn)，部分城市新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)小幅下跌。報(bào)告預(yù)計(jì)，在2018年一二線城市炒房成本將會(huì)進(jìn)一步提高，炒房可能性下降。同時(shí)住房消費(fèi)以剛性需求和改善型需求為主，投資性需求和投機(jī)性需求將會(huì)被進(jìn)一步擠壓。再說三四線城市住房情況，除了上述風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于消費(fèi)者來說，它有沒有讓人值得期待的方面呢?

隨著住房市場的不斷完善和二孩政策的放開，居民對(duì)住房品質(zhì)的追求逐漸提高，居住的穩(wěn)定性、良好的社區(qū)環(huán)境及對(duì)子女教育有利的生活環(huán)境等因素，都成為吸引居民進(jìn)行住房消費(fèi)選擇的重要因素。報(bào)告推斷，對(duì)于2018年的住房消費(fèi)市場，家庭在其住房能夠滿足基本居住需求的基礎(chǔ)上，對(duì)居住舒適度的要求會(huì)日益提高，高品質(zhì)住房的比例將會(huì)繼續(xù)上升，尤其是在當(dāng)前住房消費(fèi)質(zhì)量整體不高的三四線城市，其增加比例將會(huì)更大。(來源：中國搜索)

新聞拓展》》

樓市降溫成定局 新局面有何改觀?

高房價(jià)被摁住

在調(diào)控基調(diào)指引下，北京、上海、深圳、南京、廈門等熱點(diǎn)城市的二手房價(jià)都進(jìn)入平穩(wěn)甚至小幅下跌的通道。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，中央政治局會(huì)議定調(diào)明年“加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)”，意味著租賃市場的發(fā)展將受到重視。同時(shí)，對(duì)于住房開發(fā)和銷售等方面或有新調(diào)整，類似預(yù)售制度、房地產(chǎn)金融制度等。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，2018年長效機(jī)制相關(guān)制度建設(shè)會(huì)加快推進(jìn)，尤其是住房財(cái)稅政策等。

買房人都會(huì)發(fā)現(xiàn)，同一個(gè)樓盤，今年買的價(jià)格和去年9月份樓市調(diào)控后的價(jià)格幾乎差不多，這讓一些投資客看漲的希望落空。“沒漲就是跌。” 投機(jī)客張斌說，以前買進(jìn)一手房后，價(jià)格是逐年上漲，如今調(diào)控不斷加碼，投機(jī)空間變得非常小。張斌告訴記者，今年他只投資了2套住房，而且只買一二手房之間價(jià)格每平方米倒掛上萬元的新房，“差價(jià)相當(dāng)于保護(hù)墊，主要是防范下跌風(fēng)險(xiǎn)。”

限價(jià)改變了購房者的預(yù)期，樓市正逐步降溫。今年四季度，熱點(diǎn)城市開盤即日光的現(xiàn)象越來越少，有些樓盤開始推出各種購房優(yōu)惠。以南京為例，上周共有11盤加推1939套住房，結(jié)果僅4盤售罄。經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，2018年將是本輪房地產(chǎn)市場最為困難的一年，從市場的基本面和周期看，經(jīng)歷2016年一二線、2017年三四五線的梯次上漲之后，需求基本釋放，市場供求關(guān)系基本平衡，上漲的動(dòng)力逐漸衰竭。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)調(diào)控最大的目的是回歸房子居住的屬性，打擊投資炒房行為，擠出樓市水分，最終幫助剛需解決居住問題。今年的樓市調(diào)控已達(dá)到了一定的冷卻市場的目標(biāo)，限價(jià)、限購等非市場化措施可能會(huì)慢慢撤出，取而代之的將是“長效機(jī)制”。(來源：新華網(wǎng))

高杠桿被降低

買房放杠桿是樓市中的普遍現(xiàn)象，一些投資客靠著極高的杠桿賺得盆滿缽滿，但進(jìn)入四季度后，想用高杠桿買房已越來越難。一二線城市紛紛上調(diào)房貸門檻，不但借錢困難、借錢更少，未來的利息還更高。融360《11月份中國房貸市場報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，在全國35個(gè)城市533家銀行中，有86家銀行首套房貸款利率上升，占比16.13%;有388家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比72.79%。共有56家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)，較上月新增14家。

以南京為例，河西10家樓盤同時(shí)將首付款提至八成，最高首付金額達(dá)840萬元，大部分在230萬元到600萬元之間。位于祿口的朗詩青春街區(qū)，除將首付提至五成外，還要求購房者30天內(nèi)銀行必須下款，如無法下款將沒收10萬元定金另行出售。位于城北的保利朗詩蔚藍(lán)，貸款條件同樣十分苛刻：征信報(bào)告上顯示有消費(fèi)類貸款，無論結(jié)清未結(jié)清均無法辦理貸款;有信用逾期一次以上也無法貸款;首套房利率上浮15%，二套房上浮20%等。

有機(jī)構(gòu)總結(jié)了最近一些樓盤在貸款方面的幾個(gè)共同點(diǎn)：兩個(gè)自然人合伙買房的不批貸款，共同還款人只接受夫妻或父母，大學(xué)生未必能貸款，征信報(bào)告上顯示有消費(fèi)類貸款的、有信用逾期的未必能貸款，個(gè)體戶辦理貸款需要提供營業(yè)執(zhí)照，首付可能會(huì)提高，銀行統(tǒng)一貸款利率上浮15% ……所有這些限制都指向去杠桿。除了降杠桿，還圍繞限貸進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)認(rèn)定首房，認(rèn)房又認(rèn)貸，上海甚至還進(jìn)行全國性聯(lián)網(wǎng)認(rèn)定首套房，這使樓市炒作明顯降溫。(來源：新華網(wǎng))

住房租賃放量

當(dāng)住房租賃剛提出之時(shí)，不少人還持觀望態(tài)度，如今，這一市場正在悄悄興起。11月24日，南京約100套租賃房源同時(shí)在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站、“我的南京”手機(jī)APP和“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號(hào)的房屋租賃頻道掛牌。幾天時(shí)間，手機(jī)端“房屋租賃”、“租賃備案”兩頻道訪問量近20萬。為降低租賃門檻，南京市規(guī)定，若租客在芝麻信用等信用體系中的個(gè)人信用達(dá)到一定分值，可以零押金入住。此外，南京市還將陸續(xù)批量掛牌7000間公寓式房屋房源。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，自今年7月份住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等九部門下發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》以來，首批12個(gè)試點(diǎn)城市中已有北京、成都、杭州、廣州、武漢、南京、佛山等城市正式推出住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，合肥、廈門、沈陽也給出了住房租賃平臺(tái)的搭建時(shí)間表。此外，北京市在2017年至2021年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃中，提出要供應(yīng)租賃住房50萬套。上海“十三五”期間，租賃住房供應(yīng)約70萬套，占新增市場化住房總套數(shù)的比例超過60%。杭州則提出，未來三年，新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%。

非試點(diǎn)城市也在積極推進(jìn)住房租賃市場發(fā)展。比如，山東近日宣布，全省17市住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)建設(shè)正在同步建設(shè)中，不久將上線。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國已有超過50個(gè)城市發(fā)布了有關(guān)住房租賃的政策措施，開始搭建統(tǒng)一的住房租賃平臺(tái)，并加速租賃土地供應(yīng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租賃房源掛牌政府平臺(tái)，對(duì)租房群體而言，解決了租房人群最頭疼的房源虛假、租期不穩(wěn)等問題，有利于住房租賃市場的發(fā)展。嚴(yán)躍進(jìn)表示，中央政治局會(huì)議提到了要加快住房制度改革，應(yīng)該理解為第二次房改或開啟。過去的房改是福利分房制度到商品房住房制度的變革，現(xiàn)在提出房改，意味著租賃市場的發(fā)展會(huì)受到重視，同時(shí)對(duì)于住房開發(fā)和銷售等方面或有新調(diào)整。(來源：新華網(wǎng))

樓市展望》》

下一步房地產(chǎn)市場如何發(fā)展?

數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，商品房銷售面積130254萬平方米，同比增長8.2%，增速比1-9月份回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。10月末，商品房待售面積60258萬平方米，比9月末減少882萬平方米。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華表示，自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施以來，70個(gè)大中城市的15個(gè)熱點(diǎn)城市的房價(jià)同比和環(huán)比漲幅都出現(xiàn)了回落，9月份的環(huán)比全部下降或者持平;同時(shí)，同比漲幅多個(gè)月持續(xù)回落。三四線城市出現(xiàn)類似特點(diǎn)，環(huán)比漲幅也在回落。這體現(xiàn)了去年以來房地產(chǎn)調(diào)控取得的成效。“目前房地產(chǎn)去庫存確實(shí)取得了比較大的成果。10月末全國商品房待售面積下降10%以上，房地產(chǎn)投資目前保持平穩(wěn)增長態(tài)勢，房地產(chǎn)銷售態(tài)勢平穩(wěn)回落。”劉愛華稱。

對(duì)于下一步房地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢，劉愛華認(rèn)為，最近很多熱點(diǎn)城市堅(jiān)持“房子是用來住的不是用來炒的”定位，堅(jiān)持多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，加大了對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房的新試點(diǎn)。今年以來，北京、上海的保障性住房建設(shè)占比有非常大的提升。房地產(chǎn)市場供給的改善和投機(jī)性需求的抑制，將帶來供需的繼續(xù)改善，房地產(chǎn)市場下一步能夠保持持續(xù)健康發(fā)展。(來源：中國網(wǎng))

相關(guān)鏈接》》

兩部委嚴(yán)查15城樓市 劍指操縱商品房價(jià)格

繼10月25日發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布通知之后，日前，一份《商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合交叉工作方案》流出。這份抬頭同樣印有發(fā)改委與住建部的文件，經(jīng)財(cái)聯(lián)社核實(shí)，內(nèi)容屬實(shí)。該工作方案稱，此次聯(lián)合交叉檢查由發(fā)改委、住建部統(tǒng)一組織部署。交叉檢查組由各地價(jià)格主管部門和住建部執(zhí)法人員組成。

交叉檢查重點(diǎn)城市包括北京市，江蘇省南京市、蘇州市，浙江省杭州市、嘉興市，安徽省合肥市，山東省濟(jì)南市、青島市，河南省鄭州市，湖南省長沙市，廣東省廣州市，佛山市、海南省海口市、三亞市，陜西省西安市。